Оценка сервитута

Есть такой интересный объект оценки как СЕРВИТУТ.

Сервитут — право пользования одним или несколькими лицами земельным участком, другим объектом недвижимости в пределах, которые ограничены договором либо правовым актом.

Законодательство различает два вида сервитута: частный и публичный (такое деление зависит от того, кто выступает участниками соглашения — только частные лица или одной из сторон будет являться государство) , а также срочный и бессрочный (в зависимости от срока действия такого обременения).

За сервитут, как и за любое другое право пользования землей или иным недвижимым имуществом, надо платить.

Размер этой платы устанавливается, как правило, после проведения всесторонней комплексной оценки всех тех обстоятельств, которые наступают для владельца обремененного имущества после установления сервитута.

Есть несколько важных особенностей сервитута о которых нужно знать:

• сервитут оформляется только на недвижимость;
• сервитут возможно установить по требованию и даже принудительно;
• сервитуту оставляет за собственником объекта все права, а обладатель сервитута может пользоваться его имуществом с ограничением , извлечение прибыли не допускается;
• сервитут не являющийся срочным может быть прекращен только на условиях предусмотренных ГК РФ ,и ни одна из сторон не вправе устанавливать требования о его длительности;
• при установлении сервитута собственник объекта вправе требовать плату за пользование своим имуществом, но объем это платы не предполагает получение им значительной прибыли, а лишь является компенсацией за причиняемые установлением сервитута неудобства. Эту плату рассчитывает оценщик.

Оценивать сервитут должны сами заинтересованные стороны.

Оценка сервитута представляет собой достаточно сложный процесс, необходимо отметить, что состоять он будет из нескольких, достаточно объемных по затратам времени и сил, этапов:

1. Подсчет реальных убытков, которые ожидают владельца объекта недвижимости;
2. Расчет упущенной выгоды. Производится путем вычисления той суммы денежных средств, которые потерял владелец обремененного объекта недвижимости, когда было установлено такое обременение, если бы он мог использовать объект недвижимости по-другому, например, сдавать в аренду;
3. Определение реального ущерба, которое производится путем сравнения рыночной стоимости конкретного участка с обременением и без такового и вычисление разницы.

После проведения анализа всех перечисленных составляющих стоимости сервитута, устанавливается размер итоговой стоимости обременения и назначается та величина, которая будет уплачиваться лицом, ставшим инициатором обременения, с установленной периодичностью.
В том случае, если из-за установления обременения перед владельцем участка возникла необходимость прекратить исполнение своих обязательств перед третьими лицами, например, договор аренды участка прекратил свое действие из-за установления сервитута, этот факт также должен быть учтен при формировании итоговой стоимости сервитута.

Сервитут может появиться в следующих ситуациях:

• для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
• при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций,
• для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
• при необходимости прохода через чужие помещения.

АО «БТИ РТ» предлагает услугу по оценке сервитута собственникам земельных участков (и не только). Имея большой опыт в произведении оценок и экспертиз мы научились слушать и слышать наших клиентов.
Заказать услугу оценки сервитута можно, позвонив по единому номеру CALL-центра 8 800 333 14 76

Возврат к списку