АО «Бюро технической инвентаризации
Республики Татарстан»
Более 90 лет на рынке недвижимости

«Земельный участок в долевой собственности. Особенность пользования таким участком»

Пользование земельным участком в общедолевой собственности имеет ряд особенностей в отличии от пользования земельным участком где один собственник, а именно в отношении:

- продажи имущества;
- реального раздела земельного участка;
- строительства на таком земельном участке.

Статья 244 Гражданского Кодекса РФ устанавливает режим общей совместной собственности в двух видах: с выделением или без определения доли каждого из совладельцев.

Первый вариант наиболее удобен, так как позволяет без проблем продать часть принадлежащего гражданину имущества.

Во втором варианте проводится выделение доли из земельного участка в общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей между всеми собственниками, в случае если собственники не могут самостоятельно определить доли, либо возникает спор, собственники будут вынуждены обратиться в суд.

В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При намерении провести реальный раздел земельного участка в общедолевой собственности, в первую очередь необходимо определить, позволяет ли площадь земельного участка провести реальный раздел в соответствии с градостроительным регламентом, установленном на территории муниципального образования. Если по градостроительным нормам произвести реальный раздел возможно, образование земельных участков в соответствии с долями осуществляется также на основании соглашения об определении долей с указанием площадей новых земельных участков.

Также хотелось отметить об особенности строительства новых объектов на земельных участках, находящихся в общедолевой собственности.

Например один из собственников земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) решил построить жилой дом, но земельный участок находится в общедолевой собственности и остальные собственники долей не имеют намерения участвовать в процессе строительства.

На сегодняшний день в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ вместо ранее действовавшего разрешения на строительство введена процедура уведомления о строительстве. В уведомлении достаточно указать остальных собственников в соответствующей графе. Согласие остальных собственников не является обязательным приложением к уведомлению.

Однако в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ в течение месяца после окончания строительства вам будет необходимо направить в администрацию муниципального образования уведомление об окончании строительства, к которому необходимо приложить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом. Без указанного соглашения орган муниципального образования не выдаст вам уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности и вы не сможете поставить на учет и зарегистрировать жилой дом в Росреестре.

Таким образом, в данном случае рекомендуется выделить свою долю из земельного участка путем реального раздела и производить строительство на выделенном земельном участке.

АО «БТИ РТ» всегда готово проконсультировать по любым вопросам в сфере оформления недвижимости и земельных отношений, подготовить соглашения об определении долей, а также выполнить кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства и земельных участков!

Телефон Call – центра: 8 800 333 14 76

Возврат к списку


Выберите подразделения: