Как оформить земельный участок в собственность

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в законодательством не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок

Самое частое основание приобретения права собственности на публичные участки (не находящиеся в частной собственности) ‒ договор купли-продажи. Гораздо реже можно стать собственником по договору мены или бесплатно на основании распорядительного акта.

Частную землю можно приобрести по договору. Как и в случае с публичной землей, это самый распространенный способ стать ее собственником. В некоторых случаях можно приобрести участок в силу приобретательной давности, в результате образования нового участка, правопреемства при реорганизации.

При приобретении здания, сооружения, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, новый владелец здания, сооружения по общему правилу становится собственником и участка (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности

Вы можете выкупить арендованный земельный участок из государственной или муниципальной собственности по договору купли-продажи.

Если аренда участка прекратилась, его можно выкупить через аукцион. В определенных случаях вы вправе приобрести участок без торгов, при этом аренда не препятствие для выкупа.

Обратите внимание, что участки некоторых категорий, например лесного фонда, запрещено приобретать в частную собственность.

Стать собственником земельного участка можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления формируют земельные участки, далее проводится процедура постановки на кадастровый учет, после чего объявляются торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Как купить публичный участок без торгов

Чтобы приобрести в собственность арендованный публичный участок без торгов:

1. при необходимости пройдите процедуру образования земельного участка;

2. подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ);

3. если ваше заявление удовлетворят, заключите договор купли-продажи участка (пп. 7 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ).

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет вам подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ). В течение 30 дней со дня получения проекта договора вам нужно подписать его и представить в уполномоченный орган (п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ);

4. зарегистрируйте ваше право собственности на участок (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).

Как образовать земельный участок для его покупки без торгов

Чтобы образовать земельный участок:

необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельного участка, если не утвержден проект межевания территории, в границах которой будет образован участок (пп. 1 п. 1 ст. 39.14, п. 4 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ);
с подготовленной схемой расположения земельного участка необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка (пп. 2 п. 1 ст. 39.14, ст. 39.15 Земельного кодекса РФ).
после согласования схемы расположения земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выполнения работ по подготовке межевого плана в целях образования участка (пп. 4 п. 1 ст. 39.14, п. 15 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ);
готовые документы необходимо подать в орган регистрации, либо в МФЦ для постановки на кадастровый учет и регистрацию публичной собственности на участок, за исключением случаев образования участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена (пп. 5 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ).

Если участок ранее был предоставлен в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

Кадастровый учет и государственная регистрации прав на земельный участок

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок является межевой план.

АО «БТИ РТ» готово Вам помочь и предоставить услуги по межеванию земельного участка.

Межевой план подготавливается по результатам проведения работ по межеванию. Межевание включает в себя ряд работ, которые проводят кадастровые инженеры АО «БТИ РТ»:

1 этап. Геодезические замеры границ земельных участков с подготовкой отчета кадастрового инженера с описанием.

2 этап. Подготовка межевого плана

Кроме того АО «БТИ РТ» выполняет полный комплекс землеустроительных работ:

геодезические замеры границ земельных участков;
подготовка схем расположения земельных участков;
восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру);
раздел или объединение земельных участков;
топосъемка;
аэрофотосъемка.

В АО «БТИ РТ» работают высококвалифицированные кадастровые инженеры, имеющие необходимые образование и опыт работы.

Справочный телефон (единый Call-центр): 8 (800) 333-14-76 (звонок бесплатный)

Контактный телефон группы по землеустройству: 8 (843) 557-54-64.

Возврат к списку