АО «Бюро технической инвентаризации
Республики Татарстан»
Более 90 лет на рынке недвижимости

Что изменилось после вступления в силу Федерального Закона «О садоводстве»

С 1 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон). АО «Бюро технической инвентаризации» в части применения Закона разъясняет следующее.

Статусы участков с разрешенным использованием "для садоводства" или "для дачного хозяйства" приведены к единому - "ведение садоводства". Согласно Закону на этих земельных участках можно строить как вспомогательные, так и капитальные постройки.

Термины "дачный участок", "дачное строительство" и "дачное хозяйство" в нормативных правовых актах с 1 января 2019 г. не применяются. К земельным участкам с видом разрешенного использования (далее -ВРИ) "ведение дачного хозяйства" применяются положения о ВРИ "ведение садоводства". Земельные участки, в отношении которых установлены такие ВРИ, считаются садовыми земельными участками. При этом теперь на садовом участке гражданин может построить жилой дом.

Таким образом, в отношении земельных участков дачников осталось два ВРИ земель: "ведение садоводства" или "ведение огородничества".

Однако важно учитывать, что ВРИ "ведение садоводства" и ВРИ "садоводство" - это разные понятия. Земельные участки с ВРИ "садоводство" предназначены только для ведения сельскохозяйственного производства, и на них нельзя возводить любые капитальные сооружения, в том числе жилые дома.

Дома, расположенные на дачных и садовых участках, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. Соответственно, для граждан законодательно закреплена возможность оформить регистрацию по месту жительства на своей даче, при этом не нужно проходить сложную и длительную процедуру признания дома пригодным для проживания.

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Такими домами признаются расположенные на садовых участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 г. с назначением "нежилое"; сезонного или вспомогательного использования; предназначенные для отдыха и временного пребывания людей; не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами.

Таким образом, жилые строения, учтенные в государственном реестре с назначением "нежилое", становятся садовыми домами.

Важно отметить, что в отношении признанных в силу закона жилых и садовых домов нет необходимости в замене ранее выданных документов и внесении изменений в ЕГРН в части смены наименования зданий. Изменения производятся по желанию правообладателей.

Возврат к списку


Выберите подразделения: