АО «Бюро технической инвентаризации
Республики Татарстан»
Более 90 лет на рынке недвижимости

Перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме

     

 8 января 2019 года вступили силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме").


ДАВАЙТЕ РАССМОТРИМ, КАКИЕ ЭТАПЫ НЕОБХОДИМО ПРОЙТИ И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДГОТОВИТЬ, ЧТОБЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ БЫЛА ЗАКОННОЙ:


1 ЭТАП. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ПОМЕЩЕНИЕ.

Технический паспорт необходим для всех дальнейших действий, как и при подготовке проекта перепланировки и (или) переустройства помещения, так и при предоставлении документов для согласования в орган местного самоуправления. В случае его отсутствия на руках у собственника, можно заказать архивную копию в БТИ, либо заказать повторную техническую инвентаризацию помещения.

Помните, что технический паспорт должен отображать фактическую конфигурацию помещения.

2 ЭТАП. ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ.

Проект перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме должен быть подготовлен организацией, имеющей соответствующий допуск к проектированию.

Проект перепланировки и (или) переустройства помещения должен быть подготовлен в любом случае, вне зависимости от того произвели Вы уже перепланировку или только планируете.

Данный документ, также как и технический паспорт необходим на всех дальнейших этапах узаконивания перепланировки.

Для подготовки проекта необходимы правоустанавливающий документ и технический паспорт на помещение.

Нужно учесть, что не каждая перепланировка может быть осуществлена, так как может нарушать требования законодательства.

Помните, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, Вам необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, путем проведения общего собрания в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.

Хотим отметить, что в АО «БТИ РТ» перед подготовкой проекта, заявитель имеет возможность в совокупности получить консультацию проектировщиков и юристов, имеющих большой опыт в области перепланировок.

3 ЭТАП. ПОЛУЧЕНИЕ СОГЛАСИЯ БАНКА, ЕСЛИ ПОМЕЩЕНИЕ В ИПОТЕКЕ.

Данный этап распространяется на собственников, помещение которых обременено ипотекой.

Ввиду того, что помещение находится в залоге у Банка, согласно действующего законодательства Вы обязаны получить его согласие на осуществление перепланировки вне зависимости от того, совершена перепланировка или только планируется.

Перечень предоставляемых документов необходимо уточнить у Банка, с которым у Вас заключен кредитный договор.

Помните, что без согласия Банка-залогодержателя, Росреестр не внесет изменения о перепланировке Вашего помещения в Единый государственный реестр недвижимости.

4 ЭТАП. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.

До начала производства работ по перепланировке Вам необходимо получить разрешение органа местного самоуправления на перепланировку и (или) переустройство помещения.

Обращаться нужно в орган местного самоуправления (администрацию) по месту нахождения объекта недвижимости.

Предоставление разрешения на перепланировку является муниципальной услугой, оказываемой бесплатно.

Рекомендуем перед обращением в орган местного самоуправления ознакомится с регламентом предоставления данной услуги.

В любом случае обязательными документами для предоставления являются правоустанавливащие документы на помещение, технический паспорт и проект перепланировки и (или) переустройства.

По результату рассмотрения заявления и приложенных документов администрация выносит решение о согласовании или об отказе в согласовании работ по перепланировке.

В случае положительного принятия решения Вы можете начинать ремонтные работы.

В случае получения отказа, Вы имеете право его обжаловать в порядке административного судопроизводства.

Помните, в случае отказа по причине того, что перепланировка Вами уже совершена, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии с приложением документов, которые были поданы Вами в орган местного самоуправления.

5 ЭТАП. РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ.

Производить ремонтные работы по перепланировке и (или) переустройству необходимо в соответсвии с разработанным проектом. Производить работы по изменению конфигурации помещения, изменению инженерных коммуникаций и т.д., не предусмотренные проектом строго запрещено.

Помните, в случае выполнения работ не в соответствии с проектом, Вы берете на себя риск отказа в выдаче органом местного самоуправления акта ввода в эксплуатацию перепланированного и (или) переустроенного помещения.

6 ЭТАП. ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА.

Для завершения работ по перепланировке и (или) переустройству помещения Вам необходимо снова обратиться в орган местного самоуправления с целью получения акта ввода в эксплуатацию.

Для получения акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт с обследованием. Технический паспорт подтвердит соответствие проведенной Вами перепланировки помещения проекту, который ранее был согласован с органом местного самоуправления.

7 ЭТАП. ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА НА ПОМЕЩЕНИЕ.

После того как Вами будет получен согласованный органом местного самоуправления акт ввода в эксплуатацию перепланированного и (или) переустроенного помещения, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана.

Технический план необходим для внесения изменений в отношении Вашего помещения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Рекомендуем обратится к кадастровому инженеру БТИ, так как ранее ими уже была проведена техническая инвентаризация и имеется технический паспорт, отображающий поэтажный план. В этом случае, подготовка технического плана в БТИ обойдется дешевле.

Для подготовки технического плана необходимы будут все документы, полученные Вами ранее: проект, решение о согласовании перепланировки, акт ввода в эксплуатацию, согласие банка (в случае наличия обременения в виде ипотеки), приостанавливающие документы.

8 ЭТАП. СДАЧА ДОКУМЕНТОВ В РОСРЕЕСТР.

Подготовленный кадастровым инженером технический план на электронном носителе Вам необходимо сдать в Росреестр.

Данным техническим планом будут внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади, конфигурации перепланированного и (или) переустроенного Вами помещения.

Государственная пошлина в данном случае оплате не подлежит.

Только после прохождения всех вышеуказанных этапов, Ваша перепланировка будет узаконена !


Возврат к списку


Выберите подразделения: